Schumanstraat 1, Landgraaf

Das bezugsfertige und gut modernisierte einfamilienhaus in der schumanstraat 1 in landgraaf bietet modernen komfort und praktisches wohnen, was es zu einem idealen familienhaus macht.
109 m² wohnfläche und ein grundstück von 477 m2. halboffene küche, wohnzimmer und gartenzimmer/esszimmer mit zugang zur überdachten terrasse.
3 schlafzimmer und ein neues badezimmer im obergeschoss und ein geräumiger dachboden. hinterer garten mit garage und schuppen.

sehen sie sich die immobilie digital über diesen link an: my.matterport.com/show/?m=tzo6kzqfuwk


grundriss:

erdgeschoss:
-halle
-abstellraum mit zählerschrank
-toilette mit handwaschbecken
-wohnzimmer ca. 27 m2
halboffene küche ca. 9m2
-esszimmer ca. 18m2
-Überdachte terrasse ca. 20m2

außenbereich:
-große einfahrt mit platz für ca. 3 autos
-garage mit elektrischem sektionaltor und waschmaschinenanschluss
-gartenschuppen
-geräumiger hinterhof und vorgarten

1. stock:
-oberer treppenabsatz
-badezimmer mit begehbarer dusche, waschtischunterschrank und dekorativem heizkörper ca. 4 m2
-schlafzimmer 1 ca. 14 m2
-schlafzimmer 2 ca. 7 m2
-schlafzimmer 3 ca. 12 m2

dachboden:
-durch dachbodenleiter zugänglicher dachboden mit c.v. boiler

besonderheiten:
-das erdgeschoss ist mit hausautomation ausgestattet, die von ihrem telefon oder dem mitgelieferten tabloid gesteuert werden kann
-großzügiger hinterhof

technik:
-küche november 2024
-etna kombi-backofen/mikrowelle
-etna geschirrspüler
-etna induktionskochfeld mit integriertem dunstabzug
-amerikanischer kühlschrank und waschmaschine/trockner-kombination zur Übernahme
-großenteils kunststoff-fensterrahmen mit doppelverglasung
garage mit ferngesteuertem sektionaltor (2018)
-moderner sicherungskasten
-fußbodenbelag 2023
-6 solarpaneele mit 305 w und ca. 2000 kw leistung pro jahr (2023)
-2012 erneuertes dach mit isolierung
nachgedämmte hohlraumwände 2015
wohnzimmerboden mit thermofelt-dämmplatten (1 bis 3 cm) verlegt
alu-wintergarten (2018)
-zentralheizungskombikessel intergas hre 2418a (2016)
-licht und rollläden per telefon oder tabloid bedienbar
-laminatboden im erdgeschoss (2021)
-dekorativer kiesboden boden 2024







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zur wahrung der interessen von käufer und verkäufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein kaufvertrag über diese immobilie erst nach unterzeichnung des kaufvertrages durch käufer und verkäufer zustande kommt ("schriftformerfordernis").

falls in der immobilie mietgeräte vorhanden sind, wie z.b. zentralheizungsboiler, warmwasserbereiter, sonnenkollektoren, mechanische lüftung usw., müssen diese vom käufer übernommen werden.
die frist für etwaige (vereinbarte) auflösende bedingungen (z. b. finanzierung) beträgt in der regel 4 bis 6 wochen nach abschluss der mündlichen zusage.

die anzahlung/bankgarantie beträgt 10% des kaufpreises. der käufer muss sie 3 tage nach ablauf der auflösenden bedingungen beim zuständigen notar hinterlegen.

der käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene kosten eine architektonische inspektion durchführen zu lassen oder andere berater zu konsultieren, um sich ein genaues bild über den zustand der immobilie zu machen.

diese informationen wurden von erik bessems makelaardij sorgfältig zusammengestellt. für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige ungenauigkeiten und deren folgen wird jedoch keine haftung übernommen. alle angegebenen abmessungen und flächenangaben sind nur richtwerte. es gelten die nvm-bedingungen.